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住房公积金贷款利息计算公式

　　住房公积金贷款利息计算公式。住房公积金贷款利息低于商业贷款，这是我们大家都知道的，所以，很多人都想买住房公积金，然后，使用住房公积金贷款买房。下面，我们来了解一下住房公积金贷款利息计算公式。
 

住房公积金贷款利息计算公式

　　住房公积金贷款的利息计算，有两种不同的方式，在银行贷款买房的情况下，分别为等额本金利息和等额本息利息。住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭年数、银行利率等。具体公式如下：

　　1、等额本金每月的利息=剩余本金*当年利率/12;

　　2、等额本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))。

　　截止2019年4月，公积金贷款利率为：1-5年公积金贷款利率为年利率2.75%，5年以上公积金贷款利率3.25%。

　　公积金贷款时，用户可贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
 

住房公积金账户余额的利息是如何计算的？

　　根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

　　职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。

　　利息金额=个人账户资金×实际存放天数×年利率÷360。

　　根据人民银行相关规定，职工住房公积金账户存款利率，统一按一年期定期存款基准利率执行(目前为1.50%)。

　　住房公积金贷款利息计算公式。上文介绍了住房公积金贷款利息计算公式及账户余额利息是怎么计算的，大家了解了解。住房公积金最高贷款40万，需要缴满一年的年限和账户余额达到一定的金额才可以。了解住房公积金贷款流程及条件，关注我们网站查找。