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成都房产新政「最新解读」来了!成都又发布房产新政了,限购条件又有了变化,要买房的要买房的,你们了解过成都房产新政了吗?下面,我们就来看看成都房产新政「最新解读」。
一、对于房企方,有什么监管?
1、加强土地竞拍的资格审查,有问题的一律不得参与
2、稳定中心城区地价,一定程度避免“地王”出现
3、中心城区“限房价、定品质、竞地价”,房企把承诺书写进土地合同,避免出现,“拍前说的好,拍后来乱搞”的现象。
二、对于购房者,有什么好消息?
1、摇不到号的小伙伴:增加了住宅用地,计划2021年全市增加20%以上
2、钱不太多的小伙伴:保障性住房用地,要优先考虑。意思是中低收入的家庭,会有更多的廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等
3、有能力的人才:提供共有产权、优惠卖房等方式,保障优秀人才的居住问题
三、限售期3→5是什么?
意思就是,2021.3.22起,假如A房有100套,想买它的有300+人,那么买了这些房子的人,5年内不能卖,之前的房子还是3年。
四、法拍房也要限购了?
1、要买法拍房的人,也要符合成都目前的限购政策,不然毁拍的后果自己承担
2、3.22以前,已进入竞价环节的,按原政策执行
3、买到的法拍房,3年以后才可以开始转让
五、二手房涨价太快怎么办?
为了防止二手房抱团涨价,新规定来了当头一棒。
1、官方指定一个参考价格,定期更新在官方平台,大家可以查看
2、经纪机构(包括网络平台)不能发布,明显不符合市场价格的二手房
六、怎么避免烂尾情况?
1、政府和银行加强预售资金的监管,建立专用账户,房企只能用来修这个房子,不能拿来干别的,避免烂尾。
2、监管以后,房企为了尽快回笼资金,压缩售房时间,房价可能降价。
七、怎么打击炒房的?
1、严禁房企捂盘不卖
2、严禁中介、网络平台发布虚假广告
3、严禁自媒体炒作房价
4、严禁钻法律空子
5、不然就局子里走一趟
八、贷款又有什么新变化?
简单来说,就是又要看你有没有房子,有几套,也要看你有没有贷款纪录。下面这张表可以完整的说明
其次,普通住房的判定条件也有新的变化
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
2、单套建筑面积在144平米以下(含144);
3、实际成交价格,低于公布的同一范围土地上住房平均价格1.4倍以下。
其中第二点,对于改善型住房的人群打击最大。
九、那么正在买房子的人怎么办呢?
买二手房的同学们,由于二手房指导价和银行方面的贷款细则,还没有具体执行,所以“抓紧面签”。
成都房产新政「最新解读」来了!上文就是对成都房产新政的解读,希望对你了解成都房产新政有用。买房还是要住房公积金贷款好,利息低。没办理住房公积金缴存的朋友,赶快办理哦,可以通过工作单位办理,也可以通过人力资源公司代缴办理。了解住房公积金代缴存详情,请咨询网站在线服务人员。
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